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“听说你已经把上海的公司给卖了？是吗？”坐定后，随意点了咖啡和点心后，我边点烟，边笑着问姚微。
“是啊！现在房地产不景气，比前几天差远了。再加上现在我又不常住上海，来回实在不方便，而且阿权的生意又多，人手不够，所以我就索性把公司给卖了，专心搞其它项目去啦。”姚微从包里拿去一包摩尔，抽出细长的一根，用二支手指轻轻捻着，借着我递过去的火头，侧着脑袋点燃后，幽雅而熟练的吸了一口，仰头吐出一串烟圈后，笑盈盈的看着我，开口解释道。
“以后不再搞房产了吗？”我收回打火机，坐直身体，面露出替她惋惜的表情，有意的问道。
“暂时不会搞了，这二年房地产太烂了，房价一个尽的下跌，再这么做下去别说赚钱了，能不贴‘肉里份’（倒赔的意思）就算不错了。”姚微似乎没有一点可惜的样子，反而神情自得的又说道：“老板，听说您可还是在搞房产啊！而且收购了不少地皮，手上的项目也好几个在筹建。不是我说您呢，现在房产搞起来真没意思，利润低、回报少不说，而且政治气候也不是太好，来钱比前几年慢得太多了。那里像我现在和阿权搞的那些生意爽呢，投资进去马上就可以出效益，而且收益高、回报又大。”
听她这么说，我不可至否的一笑，并没有反驳什么。其实她并没有说错，自从房地产市场开放到一九九六年的中国第一次房地产高潮过后，政策开始有了变化，上面转变了思路，开始把房地产作为经济泡沫一类的产业来对应，并明文规定了如有银行贷款给房地产商而不能收回投资者，国家一律不承担责任，并追究放款人的责任。而且还不止这一个规定，同时还出台了好几个条例，内容复杂，条款众多，但它们的目的全是一个，就是限制房地产产业的发展，降低房地产热，以达到“宏观调控”的成绩。
也许制定政策人的想法是好的，他只不过是想给快速上升的房地产市场来个条规限制而已，以避免中国发生日本的泡沫经济，从而影响到全国经济发展的均衡。可是，下面的执行人却不这么想，他们的眼光只盯在自己的利益上，特别是规定中明确写明如有不能收回投资者追究责任一条，使得他们为了避免自己的仕途被此影响，索性完全停止了所有针对房地产项目的合作。同时，原有已经贷出的款项，不论是否到期还是其它，一律全部提早收回，以保护“国有资产不被流失”
这么一来，给整个房地产带来的震动简直不亚与十级地震。要知道，99%的房地产开发商进行操作的时候，并没有全部的开发资金，一般只要有其35%以上的资金就可以进行开发了。剩余的部分或以项目抵押、或以参股合建、或以带资参建等方式来筹集的，其中银行的贷款尤其重要，如果没有银行的部分，绝大多数的项目是完全运行不下去的。可如今这么一来，等于是断掉了开发商的生路，把他们的资金链给打断不算，还如同黄世仁逼债一样，明明未到期的款子强行收回，如有还款不出的人，银行就直接强行接受已经在建或者快要建好的楼盘，然后利用规定向社会低价拍卖而拿回借款。
一夜之间，倾家荡产的开发商比比皆是，其它地方不说，光在上海黄浦江畔和在建楼盘的工地上，三天二头能见到走投无路的开发商投江或者跳楼的情景。受之影响，原本如同一个大工地一般的上海渐渐失去了那种热火朝天的气氛，满街满区都有数之不尽的烂尾楼耸立在那里，在高高的脚手架围绕下，难看而孤独的任凭风吹雨打着，寂寞的等待新的主人购买它后再完成只差一点就能竣工的项目。
“这些我知道，不过我是用自己的钱，受到的影响还不算大。虽然现在有些困难，但我相信以后房地产市场终究会转暖的。就像买股票一样，虽然现在给套住了，我只能捂在手里，慢慢等待总有一天回来的解套机会。”我笑了笑，满不在乎的对姚微说道。其实这既是个槛，可也是一个机会。因为我清楚，随着几年后，上面意识到政策的错误后又进行了相应的调整，房地产市场在五年之后就发生了井喷现象，如同坐火箭一般，爆发出惊人的潜力。所以我才会趁着现在市场低迷的时候，反道而弛，疯狂的利用可动用的资金，不住的吃进那些被贱价拍卖的楼盘和地皮。
“嘻嘻，老板就是老板，有钱人说起话来都不一样。看来您是从现在的市场看到了其中埋藏的契机了，不知道是否可以说说，让小女子也学习点新的思路呢？”姚微虽然不知道我的用意，我也只不过说了点客套话，但她的敏锐感很强，知道我这个一直都是在做生意上十分稳重的，虽然不明白我现在的举动究竟是为了什么，但她却似乎差距... -->>
“听说你已经把上海的公司给卖了？是吗？”坐定后，随意点了咖啡和点心后，我边点烟，边笑着问姚微。
“是啊！现在房地产不景气，比前几天差远了。再加上现在我又不常住上海，来回实在不方便，而且阿权的生意又多，人手不够，所以我就索性把公司给卖了，专心搞其它项目去啦。”姚微从包里拿去一包摩尔，抽出细长的一根，用二支手指轻轻捻着，借着我递过去的火头，侧着脑袋点燃后，幽雅而熟练的吸了一口，仰头吐出一串烟圈后，笑盈盈的看着我，开口解释道。
“以后不再搞房产了吗？”我收回打火机，坐直身体，面露出替她惋惜的表情，有意的问道。
“暂时不会搞了，这二年房地产太烂了，房价一个尽的下跌，再这么做下去别说赚钱了，能不贴‘肉里份’（倒赔的意思）就算不错了。”姚微似乎没有一点可惜的样子，反而神情自得的又说道：“老板，听说您可还是在搞房产啊！而且收购了不少地皮，手上的项目也好几个在筹建。不是我说您呢，现在房产搞起来真没意思，利润低、回报少不说，而且政治气候也不是太好，来钱比前几年慢得太多了。那里像我现在和阿权搞的那些生意爽呢，投资进去马上就可以出效益，而且收益高、回报又大。”
听她这么说，我不可至否的一笑，并没有反驳什么。其实她并没有说错，自从房地产市场开放到一九九六年的中国第一次房地产高潮过后，政策开始有了变化，上面转变了思路，开始把房地产作为经济泡沫一类的产业来对应，并明文规定了如有银行贷款给房地产商而不能收回投资者，国家一律不承担责任，并追究放款人的责任。而且还不止这一个规定，同时还出台了好几个条例，内容复杂，条款众多，但它们的目的全是一个，就是限制房地产产业的发展，降低房地产热，以达到“宏观调控”的成绩。
也许制定政策人的想法是好的，他只不过是想给快速上升的房地产市场来个条规限制而已，以避免中国发生日本的泡沫经济，从而影响到全国经济发展的均衡。可是，下面的执行人却不这么想，他们的眼光只盯在自己的利益上，特别是规定中明确写明如有不能收回投资者追究责任一条，使得他们为了避免自己的仕途被此影响，索性完全停止了所有针对房地产项目的合作。同时，原有已经贷出的款项，不论是否到期还是其它，一律全部提早收回，以保护“国有资产不被流失”
这么一来，给整个房地产带来的震动简直不亚与十级地震。要知道，99%的房地产开发商进行操作的时候，并没有全部的开发资金，一般只要有其35%以上的资金就可以进行开发了。剩余的部分或以项目抵押、或以参股合建、或以带资参建等方式来筹集的，其中银行的贷款尤其重要，如果没有银行的部分，绝大多数的项目是完全运行不下去的。可如今这么一来，等于是断掉了开发商的生路，把他们的资金链给打断不算，还如同黄世仁逼债一样，明明未到期的款子强行收回，如有还款不出的人，银行就直接强行接受已经在建或者快要建好的楼盘，然后利用规定向社会低价拍卖而拿回借款。
一夜之间，倾家荡产的开发商比比皆是，其它地方不说，光在上海黄浦江畔和在建楼盘的工地上，三天二头能见到走投无路的开发商投江或者跳楼的情景。受之影响，原本如同一个大工地一般的上海渐渐失去了那种热火朝天的气氛，满街满区都有数之不尽的烂尾楼耸立在那里，在高高的脚手架围绕下，难看而孤独的任凭风吹雨打着，寂寞的等待新的主人购买它后再完成只差一点就能竣工的项目。
“这些我知道，不过我是用自己的钱，受到的影响还不算大。虽然现在有些困难，但我相信以后房地产市场终究会转暖的。就像买股票一样，虽然现在给套住了，我只能捂在手里，慢慢等待总有一天回来的解套机会。”我笑了笑，满不在乎的对姚微说道。其实这既是个槛，可也是一个机会。因为我清楚，随着几年后，上面意识到政策的错误后又进行了相应的调整，房地产市场在五年之后就发生了井喷现象，如同坐火箭一般，爆发出惊人的潜力。所以我才会趁着现在市场低迷的时候，反道而弛，疯狂的利用可动用的资金，不住的吃进那些被贱价拍卖的楼盘和地皮。
“嘻嘻，老板就是老板，有钱人说起话来都不一样。看来您是从现在的市场看到了其中埋藏的契机了，不知道是否可以说说，让小女子也学习点新的思路呢？”姚微虽然不知道我的用意，我也只不过说了点客套话，但她的敏锐感很强，知道我这个一直都是在做生意上十分稳重的，虽然不明白我现在的举动究竟是为了什么，但她却似乎差距... -->>
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