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正如刚才在外面一些人所顾虑的，现在土地买卖流程并不规范。
李秀成记得明确土地在商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地拍卖流程和监管界定是在‘物权法’和‘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定’出台后。
而那时已经是2000年左右。
法规出台后，对于之前售出的土地又进行了一次大规模的界定和处理，要求将租赁、出让地皮的位置用途以及土地使用条件和意向用地者、转让价格等详细信息向社会公示。
然后必须补签土地出让或租赁合同，并在一定期限内完成所有流程，不整改或者超过期限的，将按规定采用招标拍卖挂牌方式重新出让或租赁。
所以这个合法性不只是指现在正常把地拿到手，也要在合同中说明，之后政策变动时社区方必须要配合处理相关问题。
这一点，等下在律师解读协议时他会特意让加进去。
现在主要是价格问题。
在众人的注视下，李秀成缓缓抬头，对着钱主任微微一笑，不急不许的说道：“钱主任，这个价钱有点虚高了。”
见他开口想要说话，李秀成抬手虚按了按手掌：“你先听我分析啊。
深圳、珠海、汕头和厦门是经济特区，正是发展的风头时期，所以被所有人追捧看好，加上拍卖参与者是要其进行商住房建设，是要在地皮上面建设高楼大厦卖房子赚钱的。
所以地皮成交价才会这么高。”
这话倒是有理，众人听得连连点头，钱主任反驳道：“但现在上海可比深圳要繁荣的多，是真正的大都市，地皮应该一样贵。”
“不不，地皮价格要综合考虑，上海这边确实繁荣，但大家的消费水平和收入水平其实差不多，加上国家有明确的住房指导价，所以房价极为虚高。
昨天我还咨询过米小姐，大量的新建小区房无人问津，简直就是鬼城，就这样那些房产公司拿地也没有这么贵。
更何况我拿那块儿地是打算建厂，就更不能用商业地产的价格来衡量了，所以这价格必须得再降一点。”
这话听起来好像也有点道理。
钱主任虽然精明，但对于地产这事也确实不大了解，顿时有些迟疑起来。
问两名手下：“这个....你们怎么看？”
“听起来李总说的也有道理，那要不，咱找人咨询一下？”
“反正要上报报备，咱们可以问问区里。”
两人意见统一，钱主任点了点头，对李秀成道：“那我去给区里陈秘书打个电话说一声，李总稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑，表示理解。
然后众人就在会议室里坐等他归来。
赵雪瑶挪动了一下位置，凑到李秀成耳边，轻声道：“这么大的投资划算吗？要不选择租赁，这样投入小，也一样可以出这口恶气。”
摇了摇头，李秀成低语道：“地在自己手上稳妥一些，而且买地也是一种投资，绝不会亏的，你们赵氏集团要是有兴趣可以多囤一点地皮。”
“我们哪有你这么财大气粗！”... -->>
正如刚才在外面一些人所顾虑的，现在土地买卖流程并不规范。
李秀成记得明确土地在商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地拍卖流程和监管界定是在‘物权法’和‘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定’出台后。
而那时已经是2000年左右。
法规出台后，对于之前售出的土地又进行了一次大规模的界定和处理，要求将租赁、出让地皮的位置用途以及土地使用条件和意向用地者、转让价格等详细信息向社会公示。
然后必须补签土地出让或租赁合同，并在一定期限内完成所有流程，不整改或者超过期限的，将按规定采用招标拍卖挂牌方式重新出让或租赁。
所以这个合法性不只是指现在正常把地拿到手，也要在合同中说明，之后政策变动时社区方必须要配合处理相关问题。
这一点，等下在律师解读协议时他会特意让加进去。
现在主要是价格问题。
在众人的注视下，李秀成缓缓抬头，对着钱主任微微一笑，不急不许的说道：“钱主任，这个价钱有点虚高了。”
见他开口想要说话，李秀成抬手虚按了按手掌：“你先听我分析啊。
深圳、珠海、汕头和厦门是经济特区，正是发展的风头时期，所以被所有人追捧看好，加上拍卖参与者是要其进行商住房建设，是要在地皮上面建设高楼大厦卖房子赚钱的。
所以地皮成交价才会这么高。”
这话倒是有理，众人听得连连点头，钱主任反驳道：“但现在上海可比深圳要繁荣的多，是真正的大都市，地皮应该一样贵。”
“不不，地皮价格要综合考虑，上海这边确实繁荣，但大家的消费水平和收入水平其实差不多，加上国家有明确的住房指导价，所以房价极为虚高。
昨天我还咨询过米小姐，大量的新建小区房无人问津，简直就是鬼城，就这样那些房产公司拿地也没有这么贵。
更何况我拿那块儿地是打算建厂，就更不能用商业地产的价格来衡量了，所以这价格必须得再降一点。”
这话听起来好像也有点道理。
钱主任虽然精明，但对于地产这事也确实不大了解，顿时有些迟疑起来。
问两名手下：“这个....你们怎么看？”
“听起来李总说的也有道理，那要不，咱找人咨询一下？”
“反正要上报报备，咱们可以问问区里。”
两人意见统一，钱主任点了点头，对李秀成道：“那我去给区里陈秘书打个电话说一声，李总稍等片刻。”
“好的。”李秀成微微一笑，表示理解。
然后众人就在会议室里坐等他归来。
赵雪瑶挪动了一下位置，凑到李秀成耳边，轻声道：“这么大的投资划算吗？要不选择租赁，这样投入小，也一样可以出这口恶气。”
摇了摇头，李秀成低语道：“地在自己手上稳妥一些，而且买地也是一种投资，绝不会亏的，你们赵氏集团要是有兴趣可以多囤一点地皮。”
“我们哪有你这么财大气粗！”... -->>
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