依依中文网 www.eezw.net,草根男的权色之路:局中局无错无删减全文免费阅读!
国独资电子厂,叫神威电子,他想在东山工业园一带找一个现成的厂房,看了我建好的楼房规格,大体适合他使用,所以打电话给我约定今天商量一下租赁事宜。
我早早的来到了工地,泡好茶等着要租房子的人来。到了约定的九点半钟,一辆黑牌照的轿车开到了工地,车上下来一个个子矮矮的中年男子,看他的衣着打扮不凡,我觉得可能就是要来租房的人。
我迎了上去,问道:“请问你是神威电子的吗?”
男子看了看我,:“是,我是。”
我:“您好,我是这个厂房的主人。怎么称呼?”
男子:“我姓刘,是神威电子的厂长。”
我:“来来,刘厂长,到我们这里面来坐,条件简陋,不要见怪。”
刘厂长在我办公的地方捡了一个干净的地方坐了下来,我烫了一个茶杯,倒了一杯茶给他,:“刘厂长有意要租我的厂房?”
刘厂长:“我是想租用一栋厂房,你的厂房大小跟我们工厂的要求很符合,我今天就是要了解其他方面是不是合适。”
我:“不知道刘厂长还要了解什么?”
刘厂长:“你们配备的变压器是多少容量的?”
我:“450千伏的。”
刘厂长:“那够我们用的了。看你的厂房刚竣工不久,你们的物业管理打算怎么办?”
我:“我倾向于由租赁户自己管理日常的卫生、保安事物,这样我也不会收取物业管理费用。”
刘厂长:“哦,是这样。那么你打算租金怎么收取?”
我:“一平米一个月十七块。”
刘厂长:“有点高了,有没有商量的余地?”
我:“你认为多少合适?”
刘厂长:“我认为十四、五还差不多。”
我:“有点低,刘厂长你要了解,现在在海门岛内,找这么大面积的厂房可不好找。”
刘厂长:“我知道是不好找,可也有个行价在那摆着。”
我:“十六吧,这是我的底价了。”
刘厂长:“我顶多出到十五块五。”
我:“好吧,十五块五就十五块五。不知道你们打算租多少年?”
刘厂长:“最少要租十年。”
我:“一下子就要签十年哪?”
刘厂长:“签长一点时间,你也有也一个稳定的租户,这不好吗?”
我:“刘厂长够精明的,你应该知道,现在海门厂房租赁的价格在逐年上涨,你一签十年,你是获得了一个稳定的租金价格,可我会损失多少那,你想过没有?”
刘厂长笑了,:“袁总也不差,能够算计到这一步,很多人都想着签的租赁期越长越好,根本就没想到还有预期租金增长的损失。那你想怎么办?”
我:“租赁合同一年一签吧。”
刘厂长:“那不可能,袁总应该知道,我筹建一个厂子,各方面的前期费用是很大的,搬迁一次需要太多的费用和麻烦,到时候你坐地起价,我是不是不接受也得被迫接受?”
我:“刘厂长的意思是必须得签订长期的合约?”
刘厂长:“长期合约我们厂才敢在这里投资增加很多附属设施,否则我会得不偿失的。”
我想了想,:“你看这样吧,刘厂长,为了双方都能接受,我们定一个灵活的价格确定方式,三年之内,就按照十五块五来计算,过了三年,我们再根据市场价格每年对租金进行调整,这样的话我就可以跟你签十年的合同。”
刘厂长:“这样也好,三年的稳定期,以后再调整,可以。”
我:“那我们就定下来?”
刘厂长:“别急,还有是否给我们一个装修和搬迁的时间?”
我:“这是行规,我给你们一个月的时间,这一个月我不收租金。这下可以了吧?“
刘厂长:“基本差不多了,等我跟美国的总公司汇报他们批准以后,就可以签合同了。”
我:“刘厂长不能决定?”
刘厂长:“这个袁总你要谅解一下,我是给人家美国人打工的高级打工仔,不像你是老板,有决定权。”
国独资电子厂,叫神威电子,他想在东山工业园一带找一个现成的厂房,看了我建好的楼房规格,大体适合他使用,所以打电话给我约定今天商量一下租赁事宜。
我早早的来到了工地,泡好茶等着要租房子的人来。到了约定的九点半钟,一辆黑牌照的轿车开到了工地,车上下来一个个子矮矮的中年男子,看他的衣着打扮不凡,我觉得可能就是要来租房的人。
我迎了上去,问道:“请问你是神威电子的吗?”
男子看了看我,:“是,我是。”
我:“您好,我是这个厂房的主人。怎么称呼?”
男子:“我姓刘,是神威电子的厂长。”
我:“来来,刘厂长,到我们这里面来坐,条件简陋,不要见怪。”
刘厂长在我办公的地方捡了一个干净的地方坐了下来,我烫了一个茶杯,倒了一杯茶给他,:“刘厂长有意要租我的厂房?”
刘厂长:“我是想租用一栋厂房,你的厂房大小跟我们工厂的要求很符合,我今天就是要了解其他方面是不是合适。”
我:“不知道刘厂长还要了解什么?”
刘厂长:“你们配备的变压器是多少容量的?”
我:“450千伏的。”
刘厂长:“那够我们用的了。看你的厂房刚竣工不久,你们的物业管理打算怎么办?”
我:“我倾向于由租赁户自己管理日常的卫生、保安事物,这样我也不会收取物业管理费用。”
刘厂长:“哦,是这样。那么你打算租金怎么收取?”
我:“一平米一个月十七块。”
刘厂长:“有点高了,有没有商量的余地?”
我:“你认为多少合适?”
刘厂长:“我认为十四、五还差不多。”
我:“有点低,刘厂长你要了解,现在在海门岛内,找这么大面积的厂房可不好找。”
刘厂长:“我知道是不好找,可也有个行价在那摆着。”
我:“十六吧,这是我的底价了。”
刘厂长:“我顶多出到十五块五。”
我:“好吧,十五块五就十五块五。不知道你们打算租多少年?”
刘厂长:“最少要租十年。”
我:“一下子就要签十年哪?”
刘厂长:“签长一点时间,你也有也一个稳定的租户,这不好吗?”
我:“刘厂长够精明的,你应该知道,现在海门厂房租赁的价格在逐年上涨,你一签十年,你是获得了一个稳定的租金价格,可我会损失多少那,你想过没有?”
刘厂长笑了,:“袁总也不差,能够算计到这一步,很多人都想着签的租赁期越长越好,根本就没想到还有预期租金增长的损失。那你想怎么办?”
我:“租赁合同一年一签吧。”
刘厂长:“那不可能,袁总应该知道,我筹建一个厂子,各方面的前期费用是很大的,搬迁一次需要太多的费用和麻烦,到时候你坐地起价,我是不是不接受也得被迫接受?”
我:“刘厂长的意思是必须得签订长期的合约?”
刘厂长:“长期合约我们厂才敢在这里投资增加很多附属设施,否则我会得不偿失的。”
我想了想,:“你看这样吧,刘厂长,为了双方都能接受,我们定一个灵活的价格确定方式,三年之内,就按照十五块五来计算,过了三年,我们再根据市场价格每年对租金进行调整,这样的话我就可以跟你签十年的合同。”
刘厂长:“这样也好,三年的稳定期,以后再调整,可以。”
我:“那我们就定下来?”
刘厂长:“别急,还有是否给我们一个装修和搬迁的时间?”
我:“这是行规,我给你们一个月的时间,这一个月我不收租金。这下可以了吧?“
刘厂长:“基本差不多了,等我跟美国的总公司汇报他们批准以后,就可以签合同了。”
我:“刘厂长不能决定?”
刘厂长:“这个袁总你要谅解一下,我是给人家美国人打工的高级打工仔,不像你是老板,有决定权。”