依依中文网 www.eezw.net,草根男的权色之路:局中局无错无删减全文免费阅读!
439、商业用地
丰裕置地的总经理周林是一个五十多岁黑黑的矮胖子,见到他我脑海里的第一个想法是我总算知道什么形象是脑满肠肥了。
周林跟我握了手,把我让到了沙发坐下,就开始泡茶。
尚昆本来要一起来见面的,临时有个会来不了了,就打电话给我,让我自己到周林的办公室见面。
“你们先谈谈各自的条件,如果有合作的意向,我再出面帮你们撮合撮合。”尚昆临挂电话时。
周林泡好茶,斟了一杯给我,笑着:“你们丽景地产在业界小有名气,我们很希望能够贵公司合作。”
我笑笑:“我们也是一点虚名而已。”
周林:“李总在忙什么,今天怎么没来?”
按周林是丰裕公司的老板,谈判应该由李宏来才对等,可李宏的意思让我先来接触一下丰裕公司,看看具体情况,能够合作他再出面。bsp;b<sp></sp>ook<em></em>。m<sp></sp>ihunet
我需要撒个小谎,这样彼此都有面子,笑着:“李总到榕城去了,公司那边有个项目,昨天出了点紧急情况,需要他去处理一下。”
周林:“哦,是这样子。”
我:“我可以看看相关的文件吗?”
周林:“可以,我叫外面送进来。”着拨了个电话,叫人把材料送进来。
一个女士拿着一堆材料进来,我接过来一看政府的批地文件和转让合同倒是很齐全,认真看了看,倒也没什么问题,都是很正规的文件。
看完后,我开门见山,直接问周林:“不知道贵公司打算通过什么方式联合开发?”
周林:“我们是这样计划的,由我们公司出地,贵公司负责办理相关的规划和建设手续,并出资建设,利润按照五五分成。”
条件倒也不是十分的苛刻,似乎还可以接受,但我并不表态,我今天来只是问问题:“这里面有什么需要我们公司特别注意的吗?”
周林倒还实诚,笑着:“既然我们要合作,有些问题是要个清楚,这是一块商业用地。”
我不太懂商业用地具体指什么?就问道:“商业用地怎么了?”
周林看了我一眼,笑着:“袁总不知道商业用地?”
我摇摇头,:“反正政府批给你了,用来建房就是了,有什么特别的吗?”
周林:“商业用地只能用在建商铺、写字楼、办公楼之类的。”
我明白了为什么周林手里这块地为什么积压至今,那个地块处于城市的边缘,商贸并不发达,建写字楼肯定不是太好卖。
海门这个城市环境优美适于居住,但是偏于西南一隅,原本工商业并不发达,只是由于现在是特区,能够提供比其他地方更优惠的条件,才吸引了一些工厂来这里投资。
很多工厂,尤其是大型的工厂,到了这里就会发现,海门这里过于偏西南,要想把产品辐射全国,物流方面就不是很方便。如果是专供出口贸易,这里又夹在南城和广州之间,海门做出口不论从哪一方面的条件都是没办法赶上南城和广州的,所以在外贸方面实际上也没有一点优势。
最典型的一个例子,美国一家世界五百强的企业落户海门后,很快就发现这一弊端,想要迁走,海门市政府当时为了笼络住不让人家走,送了一栋办公楼给人家。海门的闪耀集团这几年被江浙一带的小电器生产商冲击的岌岌可危、面临倒闭的危险,就是因为在海门这里物流成本高企,致使他们产品价格降不下来,无法跟人家物美价廉的产品竞争的结果。
海门更多的是一个消费型的城市,而不是一个产业型的城市。很多省内附近城市的老板们被这里优美的环境吸引,赚到了钱,都喜欢过来买房住。所以这个城市的写字楼并不抢手,反而是住宅很热销。
海门的写字楼聚集地段基本都在老城区,火车站一带和千浪岛附近的民族路是海门商业最繁华的地段,一些海门顶级的公司都在那一带办公。而周林手中的这块地附近基本连个大型超市都没有,写字楼建起来卖给谁?
听周林只能建写字楼,我的心凉了下来,丽景地产已经因为丽景花园套住了一部分资金,再也不能建什么写字楼这种回收资金缓慢的项目了。
我:“周总... -->>
439、商业用地
丰裕置地的总经理周林是一个五十多岁黑黑的矮胖子,见到他我脑海里的第一个想法是我总算知道什么形象是脑满肠肥了。
周林跟我握了手,把我让到了沙发坐下,就开始泡茶。
尚昆本来要一起来见面的,临时有个会来不了了,就打电话给我,让我自己到周林的办公室见面。
“你们先谈谈各自的条件,如果有合作的意向,我再出面帮你们撮合撮合。”尚昆临挂电话时。
周林泡好茶,斟了一杯给我,笑着:“你们丽景地产在业界小有名气,我们很希望能够贵公司合作。”
我笑笑:“我们也是一点虚名而已。”
周林:“李总在忙什么,今天怎么没来?”
按周林是丰裕公司的老板,谈判应该由李宏来才对等,可李宏的意思让我先来接触一下丰裕公司,看看具体情况,能够合作他再出面。bsp;b<sp></sp>ook<em></em>。m<sp></sp>ihunet
我需要撒个小谎,这样彼此都有面子,笑着:“李总到榕城去了,公司那边有个项目,昨天出了点紧急情况,需要他去处理一下。”
周林:“哦,是这样子。”
我:“我可以看看相关的文件吗?”
周林:“可以,我叫外面送进来。”着拨了个电话,叫人把材料送进来。
一个女士拿着一堆材料进来,我接过来一看政府的批地文件和转让合同倒是很齐全,认真看了看,倒也没什么问题,都是很正规的文件。
看完后,我开门见山,直接问周林:“不知道贵公司打算通过什么方式联合开发?”
周林:“我们是这样计划的,由我们公司出地,贵公司负责办理相关的规划和建设手续,并出资建设,利润按照五五分成。”
条件倒也不是十分的苛刻,似乎还可以接受,但我并不表态,我今天来只是问问题:“这里面有什么需要我们公司特别注意的吗?”
周林倒还实诚,笑着:“既然我们要合作,有些问题是要个清楚,这是一块商业用地。”
我不太懂商业用地具体指什么?就问道:“商业用地怎么了?”
周林看了我一眼,笑着:“袁总不知道商业用地?”
我摇摇头,:“反正政府批给你了,用来建房就是了,有什么特别的吗?”
周林:“商业用地只能用在建商铺、写字楼、办公楼之类的。”
我明白了为什么周林手里这块地为什么积压至今,那个地块处于城市的边缘,商贸并不发达,建写字楼肯定不是太好卖。
海门这个城市环境优美适于居住,但是偏于西南一隅,原本工商业并不发达,只是由于现在是特区,能够提供比其他地方更优惠的条件,才吸引了一些工厂来这里投资。
很多工厂,尤其是大型的工厂,到了这里就会发现,海门这里过于偏西南,要想把产品辐射全国,物流方面就不是很方便。如果是专供出口贸易,这里又夹在南城和广州之间,海门做出口不论从哪一方面的条件都是没办法赶上南城和广州的,所以在外贸方面实际上也没有一点优势。
最典型的一个例子,美国一家世界五百强的企业落户海门后,很快就发现这一弊端,想要迁走,海门市政府当时为了笼络住不让人家走,送了一栋办公楼给人家。海门的闪耀集团这几年被江浙一带的小电器生产商冲击的岌岌可危、面临倒闭的危险,就是因为在海门这里物流成本高企,致使他们产品价格降不下来,无法跟人家物美价廉的产品竞争的结果。
海门更多的是一个消费型的城市,而不是一个产业型的城市。很多省内附近城市的老板们被这里优美的环境吸引,赚到了钱,都喜欢过来买房住。所以这个城市的写字楼并不抢手,反而是住宅很热销。
海门的写字楼聚集地段基本都在老城区,火车站一带和千浪岛附近的民族路是海门商业最繁华的地段,一些海门顶级的公司都在那一带办公。而周林手中的这块地附近基本连个大型超市都没有,写字楼建起来卖给谁?
听周林只能建写字楼,我的心凉了下来,丽景地产已经因为丽景花园套住了一部分资金,再也不能建什么写字楼这种回收资金缓慢的项目了。
我:“周总... -->>
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