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父一点压力的，一亩二十万的价格不算高，这两年地价越长越高，这边的地价，一亩已经涨到了近三十万。
“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛，永丰镇目前还没有一个正式的小区，我想老爸你可以试一下”，李杨建议道，这么大的地方，如果仅仅是修建成排的商品房，价值上会被打折扣，建成小区，可以在一定程度上提升楼房的价值。
十六亩，差不多一万出头的面积，这个面积做小区小了点，但是在永丰镇这个地方，没必要修成大城市那样，在小镇里，一万平的小区算是不小了。
不过想要将利润最大化，那么肯定是提高容积率了，在保证了绿化面积的前提下，将有限的用地面积利益最大化，那就只能是将商品房的楼层提高。
目前，永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼，这一点上管控得很严，李杨的想法是将这个数字提高到十二，也就是一栋楼十二层，这样下来，可以多出来接近一半的利润。
只是想要让zf同意将楼层提高到十二层，这可不是一件容易的事情，首先必须要一家注册的建筑公司，除此之外，还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质，只有满足了这两个条件，才能够有资格建造超过七层楼的楼房。
在这之前，所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算，但是如果要建造小区的话，这些东西就避不开了。
李杨将自己的想法和李父说了一下。
“你是说我们自己成立公司？”李父眉头紧皱，他还真的没有想过这个事情，他觉得自己随便做点工程，只要能赚钱就行了。
“爸，如果我们自己没有公司，一切都是小打小闹罢了，赚不了几个钱，而且如果想要更好的利用好这块地，我们必须要有自己的公司，而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”，李杨说道。
“你觉得有必要吗？”李父问道。
“当然有必要，如果爸您想要发展得更好的话”，成立一个建筑公司，并且拥有更多的承包资质，是李杨发展的一部分。
“可是我根本不会管理啊？”李父有些担心的说道。
李杨笑道：“爸，我们虽然成立公司了，但是我们暂时只需要这么一个名义而已，您还是和以前一样，找人帮你管理工地，然后财务上找信得过的人，就基本没问题了，不需要真的组建一个公司，时刻要你拿主意”。
“哦，那样倒是还不错”，李父点点头，随即又说道，“成立公司倒是没什么，找有资质的建筑师倒也不算难，反正就是挂个名字而已，只是我们现在没钱啊”。
李杨也知道，公司和建筑师都不算大问题，只要你想做，这些事情很好解决，反正就是拿钱的事情罢了，现在的问题就是钱，没钱的话，前面的那些全都是空话。
李杨想了一下，自己应该可以拿出来一些钱，反正李父也知道他自己能赚钱，只是不能拿太多了，不然李父又不放心了，而且这次如果要彻底建好小区的话，怕是没有个六七百万不想要了，光是买地就是三百多万，而且准备的资金至少要能够修建好总工程的三分之一，这样才能够大概看出小区的模样和规划。
父一点压力的，一亩二十万的价格不算高，这两年地价越长越高，这边的地价，一亩已经涨到了近三十万。
“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛，永丰镇目前还没有一个正式的小区，我想老爸你可以试一下”，李杨建议道，这么大的地方，如果仅仅是修建成排的商品房，价值上会被打折扣，建成小区，可以在一定程度上提升楼房的价值。
十六亩，差不多一万出头的面积，这个面积做小区小了点，但是在永丰镇这个地方，没必要修成大城市那样，在小镇里，一万平的小区算是不小了。
不过想要将利润最大化，那么肯定是提高容积率了，在保证了绿化面积的前提下，将有限的用地面积利益最大化，那就只能是将商品房的楼层提高。
目前，永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼，这一点上管控得很严，李杨的想法是将这个数字提高到十二，也就是一栋楼十二层，这样下来，可以多出来接近一半的利润。
只是想要让zf同意将楼层提高到十二层，这可不是一件容易的事情，首先必须要一家注册的建筑公司，除此之外，还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质，只有满足了这两个条件，才能够有资格建造超过七层楼的楼房。
在这之前，所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算，但是如果要建造小区的话，这些东西就避不开了。
李杨将自己的想法和李父说了一下。
“你是说我们自己成立公司？”李父眉头紧皱，他还真的没有想过这个事情，他觉得自己随便做点工程，只要能赚钱就行了。
“爸，如果我们自己没有公司，一切都是小打小闹罢了，赚不了几个钱，而且如果想要更好的利用好这块地，我们必须要有自己的公司，而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”，李杨说道。
“你觉得有必要吗？”李父问道。
“当然有必要，如果爸您想要发展得更好的话”，成立一个建筑公司，并且拥有更多的承包资质，是李杨发展的一部分。
“可是我根本不会管理啊？”李父有些担心的说道。
李杨笑道：“爸，我们虽然成立公司了，但是我们暂时只需要这么一个名义而已，您还是和以前一样，找人帮你管理工地，然后财务上找信得过的人，就基本没问题了，不需要真的组建一个公司，时刻要你拿主意”。
“哦，那样倒是还不错”，李父点点头，随即又说道，“成立公司倒是没什么，找有资质的建筑师倒也不算难，反正就是挂个名字而已，只是我们现在没钱啊”。
李杨也知道，公司和建筑师都不算大问题，只要你想做，这些事情很好解决，反正就是拿钱的事情罢了，现在的问题就是钱，没钱的话，前面的那些全都是空话。
李杨想了一下，自己应该可以拿出来一些钱，反正李父也知道他自己能赚钱，只是不能拿太多了，不然李父又不放心了，而且这次如果要彻底建好小区的话，怕是没有个六七百万不想要了，光是买地就是三百多万，而且准备的资金至少要能够修建好总工程的三分之一，这样才能够大概看出小区的模样和规划。