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判断是有证据的，而感觉是凭空的。
赵泽君说：“这是我的判断，关键点就在那个南方人身上，很可能是他找来的托。想要成为新地王，必须超过上一块地王2.45亿，而这块地，压根不会有人和他竞价接近2.5亿，之前丁岚和我聊过，这块地大约1.5亿上下可以拿下，卜总开到1.75亿，已经是势在必得。
所以，欧阳靖想当地王，想多花这七千多万，又不至于令人太过怀疑，就必须有个和他竞价的托。从1.75亿，一步步上升到2.5亿。欧阳靖真正的举牌，其实只有一次，就是最后那一次，依靠最低举牌价格500万，成为新地王。”
笑了笑，“从这个角度来看，这位欧阳公子，还是很节省的，一分钱都没多花。”
牛胜利把雪茄放回桌上，翘着二郎腿，不太确定的问：“你真的不懂房地产？”
“不太懂，只知道一些常识。不过，很多道理都是共通的吧，未必要有深入的房地产理论知识，才能判断出这些。”赵泽君说。
牛胜利嗯了一声，“不是夸你，你底子好也就罢了，难得的是，这一年多，几乎每天都在进步。恐怕用不了多久，有些事我反而得来找你商量了。你刚才说，这是你可以确定的，那还有什么不能确定的？”
“银行方面，我了解的有限，短时间之内，也没法查资料，不能确定。”
赵泽君说：“我很怀疑，他这块地到手之后，立刻会找银行贷款，因为地价高，所以他能贷到的钱就多。刚才说了，这2.5个亿，塑造出一个财大气组不缺钱的首都牛人形象，有个这个形象，和银行合作并不难，甚至有些小银行会抢着给他贷款。退一步，不从银行贷，他现在想从建武市的民间资本筹钱，也毫无难度。我不确定的，就是银行的相关规定，能不能给他按照竞拍价贷款。”
“我告诉你几件事吧。”老牛淡淡的说：“欧阳靖来建武市后，找华阳集团，严格来说，是王炎本人，借了两个亿，利息多少我不清楚，但以王炎的性格，利息绝对不会高。然后成立了承业地产公司。”
“也就是说，他买这块地，其实只花了5千万。”赵泽君说。
“别急啊。”老牛不紧不慢的说：“然后，他用公司做抵押，又从银行贷了一笔款。至于你说他会不会用这块地继续贷款，这是一定的，至于贷款多少，反而不重要了……我这么跟你说吧，他用王炎的钱生钱，前后几次贷款，能拿到的钱，比你想象的要多得多。他前前后后，没有花自己一分钱，最后反而能落一块好地，一大笔钱，用来进行开发。接下来，他说不定还会进行民间集资。”
“何以见得？”
“要不然为什么他来建武市，第一个见得是王炎，紧跟着就通过王炎，认识了丁岚？小丁关系广，人脉多，那可是出了名的。”
“刚才我说他舍了孩子去套狼，说错了，这才是标准的空手套白狼。”赵泽君摇头一笑，“他真集资，你准备投吗？那块地的前景非常好，赚几倍都很正常。”
牛胜利没有正面回答，而是高深莫测的一笑：“欧阳家三兄弟，只有他爸欧阳德是玩金融的，杨其中你知道吧，他爸当初就是杨其中带上路的。”
“杨其中？”赵泽君心里咯噔一下，这尼玛又是一个超级牛人，前国内首富，世界前十，90年代就拥有百亿资产，批发飞机，放卫星，搅动金融市场风云，一代传奇人物。
和赵泽君相比，杨其中更像一个穿越者。
电影《不见不散》里葛优那句台词：把喜马拉雅炸开一道口子，世界屋脊还留着，把印度洋暖风引到我们美丽的青藏高原，从此以后变出多少个鱼米之乡？就是出自这位杨老板的豪言壮语。
有人说他是中国最大的骗子，也有人说他是中国最悲情的企业家。
是非功过，后人评说，身后名不知几何，身前事却已然了了：前两年判了无期。
“可惜他爸死得早，不然国内会多出一支‘欧阳系’的金融大鳄，欧阳家的规模要比现在大几倍，成为真正的首富也说不定。”牛胜利说。
“也可能已经家破人亡，树倒猢狲散。”赵泽君说。
“对。金融这东西都是虚的，打擦边球，利润大，风险也太大。所以，我不准备跟着这位小欧阳后面瞎混。”
“不管怎么说，这位欧阳公子，看样子是子承父业了，难怪叫做‘承业地产’。”赵泽君说。
“你是不是心动了？”牛胜利问。
“不心动。”赵泽君摇摇头，“他这种玩法来钱快，倒霉也快，和当年的杨其中简直就是一个路数。资金链扣得太紧，一旦任何一环玩脱了，整条链就会彻底崩溃。无论是政策、市场，甚至运气，一个小小的意外，都能导致一个庞大的商业帝国，在一夜间土崩瓦解，”
“玩金融的人，都是疯子和天才的结合体，欧阳家父子俩尤其如此。”牛胜利说。
“不过，这位欧阳公子打了这场漂亮仗，倒是让我看出点其他的苗头来。”
赵泽君淡淡一笑：“他这趟来建武市，没有想象中那么雄厚的背景支持，天才和疯子都不是白痴，如果他有足够的资金，就不会开口找王炎借钱，也不会用到手的风水宝地进行集资，把未来的利润... -->>
判断是有证据的，而感觉是凭空的。
赵泽君说：“这是我的判断，关键点就在那个南方人身上，很可能是他找来的托。想要成为新地王，必须超过上一块地王2.45亿，而这块地，压根不会有人和他竞价接近2.5亿，之前丁岚和我聊过，这块地大约1.5亿上下可以拿下，卜总开到1.75亿，已经是势在必得。
所以，欧阳靖想当地王，想多花这七千多万，又不至于令人太过怀疑，就必须有个和他竞价的托。从1.75亿，一步步上升到2.5亿。欧阳靖真正的举牌，其实只有一次，就是最后那一次，依靠最低举牌价格500万，成为新地王。”
笑了笑，“从这个角度来看，这位欧阳公子，还是很节省的，一分钱都没多花。”
牛胜利把雪茄放回桌上，翘着二郎腿，不太确定的问：“你真的不懂房地产？”
“不太懂，只知道一些常识。不过，很多道理都是共通的吧，未必要有深入的房地产理论知识，才能判断出这些。”赵泽君说。
牛胜利嗯了一声，“不是夸你，你底子好也就罢了，难得的是，这一年多，几乎每天都在进步。恐怕用不了多久，有些事我反而得来找你商量了。你刚才说，这是你可以确定的，那还有什么不能确定的？”
“银行方面，我了解的有限，短时间之内，也没法查资料，不能确定。”
赵泽君说：“我很怀疑，他这块地到手之后，立刻会找银行贷款，因为地价高，所以他能贷到的钱就多。刚才说了，这2.5个亿，塑造出一个财大气组不缺钱的首都牛人形象，有个这个形象，和银行合作并不难，甚至有些小银行会抢着给他贷款。退一步，不从银行贷，他现在想从建武市的民间资本筹钱，也毫无难度。我不确定的，就是银行的相关规定，能不能给他按照竞拍价贷款。”
“我告诉你几件事吧。”老牛淡淡的说：“欧阳靖来建武市后，找华阳集团，严格来说，是王炎本人，借了两个亿，利息多少我不清楚，但以王炎的性格，利息绝对不会高。然后成立了承业地产公司。”
“也就是说，他买这块地，其实只花了5千万。”赵泽君说。
“别急啊。”老牛不紧不慢的说：“然后，他用公司做抵押，又从银行贷了一笔款。至于你说他会不会用这块地继续贷款，这是一定的，至于贷款多少，反而不重要了……我这么跟你说吧，他用王炎的钱生钱，前后几次贷款，能拿到的钱，比你想象的要多得多。他前前后后，没有花自己一分钱，最后反而能落一块好地，一大笔钱，用来进行开发。接下来，他说不定还会进行民间集资。”
“何以见得？”
“要不然为什么他来建武市，第一个见得是王炎，紧跟着就通过王炎，认识了丁岚？小丁关系广，人脉多，那可是出了名的。”
“刚才我说他舍了孩子去套狼，说错了，这才是标准的空手套白狼。”赵泽君摇头一笑，“他真集资，你准备投吗？那块地的前景非常好，赚几倍都很正常。”
牛胜利没有正面回答，而是高深莫测的一笑：“欧阳家三兄弟，只有他爸欧阳德是玩金融的，杨其中你知道吧，他爸当初就是杨其中带上路的。”
“杨其中？”赵泽君心里咯噔一下，这尼玛又是一个超级牛人，前国内首富，世界前十，90年代就拥有百亿资产，批发飞机，放卫星，搅动金融市场风云，一代传奇人物。
和赵泽君相比，杨其中更像一个穿越者。
电影《不见不散》里葛优那句台词：把喜马拉雅炸开一道口子，世界屋脊还留着，把印度洋暖风引到我们美丽的青藏高原，从此以后变出多少个鱼米之乡？就是出自这位杨老板的豪言壮语。
有人说他是中国最大的骗子，也有人说他是中国最悲情的企业家。
是非功过，后人评说，身后名不知几何，身前事却已然了了：前两年判了无期。
“可惜他爸死得早，不然国内会多出一支‘欧阳系’的金融大鳄，欧阳家的规模要比现在大几倍，成为真正的首富也说不定。”牛胜利说。
“也可能已经家破人亡，树倒猢狲散。”赵泽君说。
“对。金融这东西都是虚的，打擦边球，利润大，风险也太大。所以，我不准备跟着这位小欧阳后面瞎混。”
“不管怎么说，这位欧阳公子，看样子是子承父业了，难怪叫做‘承业地产’。”赵泽君说。
“你是不是心动了？”牛胜利问。
“不心动。”赵泽君摇摇头，“他这种玩法来钱快，倒霉也快，和当年的杨其中简直就是一个路数。资金链扣得太紧，一旦任何一环玩脱了，整条链就会彻底崩溃。无论是政策、市场，甚至运气，一个小小的意外，都能导致一个庞大的商业帝国，在一夜间土崩瓦解，”
“玩金融的人，都是疯子和天才的结合体，欧阳家父子俩尤其如此。”牛胜利说。
“不过，这位欧阳公子打了这场漂亮仗，倒是让我看出点其他的苗头来。”
赵泽君淡淡一笑：“他这趟来建武市，没有想象中那么雄厚的背景支持，天才和疯子都不是白痴，如果他有足够的资金，就不会开口找王炎借钱，也不会用到手的风水宝地进行集资，把未来的利润... -->>
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