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“但因为几个钉子户坚持不肯拆迁，才拖了下来。罗晓明去了以后，正好撞上这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻，就凭借他的超强本领，在一周内不声不响地拆掉了钉子户，并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团，在背后大搞小动作，还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓，致使竞拍流拍。”
“啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”
“这就是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场上，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”
李锦明当过教师，说话有条不紊：“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其它费用，所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”
李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗？”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊？！”
乔英丹支持他说：“如果右江市明后年房价下跌的话，那我们就要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”
李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一、房价上涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行？还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢？”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”
李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”
张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，就放弃。”
“折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加上建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”
这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
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“但因为几个钉子户坚持不肯拆迁，才拖了下来。罗晓明去了以后，正好撞上这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻，就凭借他的超强本领，在一周内不声不响地拆掉了钉子户，并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团，在背后大搞小动作，还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓，致使竞拍流拍。”
“啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”
“这就是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场上，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”
李锦明当过教师，说话有条不紊：“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其它费用，所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”
李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗？”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊？！”
乔英丹支持他说：“如果右江市明后年房价下跌的话，那我们就要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”
李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一、房价上涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行？还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢？”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”
李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”
张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，就放弃。”
“折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加上建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”
这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
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